Na ogólny kosztorys budowy domu wpływ ma wiele różnych czynników. Trzeba jednak pamiętać, że w grę wchodzą tu głównie kwestie techniczne i koszt wykorzystanych do budowy materiałów. W takiej analizie warto też zwrócić uwagę na koszty niezwiązane z samą „techniczną” realizacją inwestycji. Co ciekawe, jest ich całkiem sporo!
Lokalizacja – ważna rzecz
Mówiąc o kosztach postawienia nowego domu często zapomina się o kosztach działki. Te z kolei zależą od wielu czynników, w tym od lokalizacji, ewentualnego uzbrojenia, struktury itd. Co ciekawe, na cenie działki można sporo zaoszczędzić. W niektórych rejonach Polski można kupić rozsądne działki – mówiąc kolokwialnie – za grosze. Oczywiście mowa tu o różnego rodzaju okazjach, które raczej nie są domeną wielkich miast. Niemniej warto szukać, gdyż w grę mogą wchodzić oszczędności rzędu nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych!
Koszty bankowe
Prawdziwym wyzwaniem dla inwestora są koszty związane z pozyskaniem środków na realizację inwestycji budowlanej. Co gorsza, na pozór wpływają one na łączny koszt budowy domu w sposób niewielki i ograniczony. Warto jednak podkreślić, że kredyt hipoteczny jest udzielany często na 30 lat, co prowadzi do multiplikacji kosztów bankowych. Na koszty te mają wpływ przede wszystkim takie czynniki, jak:
– wysokość wkładu własnego, która jest wprost proporcjonalna do zdolności kredytowej,
– rodzaj wykonywanej pracy (zwłaszcza umowa o pracę na czas nieokreślony),
– wykonywany zawód,
– wysokość zarobków z uwzględnieniem wielu innych dochodów,
– staż pracy na wybranym stanowisku itd.
Liczy się czas
Na łączny koszt budowy domu wpływ ma również bieżąca sytuacja rynkowa. Inwestycji budowlanych nie warto realizować w czasie rozrostu bańki spekulacyjnej. To właśnie wtedy ceny domów i mieszkań znacząco wzrastają. Jest to dobry czas dla osób, które chcą sprzedać swą nieruchomość i trochę na niej zarobić. Ale nie jest to dobry czas dla osób, które dopiero zaczynają się budować. Trzeba bowiem pamiętać, że postawienie domu (przy dobrym zorganizowaniu finansów i czasu pracy) trwa minimum od 6 do 9 miesięcy. W tym czasie koszt nabycia materiałów budowlanych może znacząco wzrosnąć.
Wskaźniki NBP
Chcąc zaoszczędzić na budowie domu, warto przyjrzeć się sytuacji ekonomicznej w państwie. Mowa tu oczywiście o dobrze znanych kredytobiorcom stopach procentowych, których nawet niewielki wzrost przedkłada się na znaczne podwyższenie kosztów miesięcznej raty (nie mówiąc o pozostałej kwocie do spłaty). Sporo zarobić można wówczas, gdy NBP zaczyna obniżać stopy procentowe. Jeśli w danym momencie one wzrastają, to warto (o ile jest to możliwe) cierpliwie czekać. Czas ten można wykorzystać m.in. na rozbudowę własnych oszczędności i zwiększenie wkładu własnego.
Podsumowując, łączy koszt budowy domu a kosztorys budowy domu to dwa zupełnie inne pojęcia. Dlatego mądry inwestor będzie budował się jedynie wówczas, gdy wszystkie wskaźniki ekonomiczne będą dla niego korzystne. W przeciwnym razie, inwestycja ta może wygenerować nadmierne koszty, których nikt nie będzie chciał uregulować.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Jakie czynniki wpływają na ogólny kosztorys budowy domu?
Na ogólny kosztorys budowy domu wpływ ma wiele różnych czynników, głównie kwestie techniczne i koszt wykorzystanych do budowy materiałów, ale także koszty niezwiązane z samą „techniczną” realizacją inwestycji.
Co wpływa na koszty zakupu działki budowlanej?
Koszty działki zależą od wielu czynników, w tym od lokalizacji, ewentualnego uzbrojenia i struktury.
Czy można zaoszczędzić na kosztach działki pod budowę domu?
Tak, na cenie działki można sporo zaoszczędzić, szukając okazji poza wielkimi miastami, co może przynieść oszczędności rzędu nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Jakie czynniki mają wpływ na koszty bankowe związane z pozyskaniem środków na budowę domu?
Na koszty bankowe, zwłaszcza kredytu hipotecznego, mają wpływ przede wszystkim takie czynniki, jak wysokość wkładu własnego, rodzaj wykonywanej pracy (zwłaszcza umowa o pracę na czas nieokreślony), wykonywany zawód, wysokość zarobków z uwzględnieniem wielu innych dochodów oraz staż pracy na wybranym stanowisku.
Czy bieżąca sytuacja rynkowa ma znaczenie dla kosztu budowy domu?
Tak, na łączny koszt budowy domu wpływ ma również bieżąca sytuacja rynkowa. Inwestycji budowlanych nie warto realizować w czasie rozrostu bańki spekulacyjnej, kiedy ceny domów i mieszkań znacząco wzrastają.
Jak wskaźniki NBP, takie jak stopy procentowe, wpływają na koszt budowy domu?
Nawet niewielki wzrost stóp procentowych NBP przedkłada się na znaczne podwyższenie kosztów miesięcznej raty kredytu. Sporo zarobić można wówczas, gdy NBP zaczyna obniżać stopy procentowe. Jeśli w danym momencie one wzrastają, warto cierpliwie czekać.
